Jungtinė kaimų bendruomenė "Užugiriai"

JUNGTINĖS KAIMŲ BENDRUOMENĖS „UŽUGIRIAI“ (toliau – Bendruomenė) BENDRUOMENĖS NAMŲ IR PRIE JŲ ESANČIŲ BENDROJO NAUDOJIMO PATALPŲ, IR INŽINERINIŲ ĮRENGINIŲ NAUDOJIMO TAISYKLĖS

1. Bendruomenės namų ir bendro naudojimo patalpų bei inžinerinių įrenginių naudojimo taisyklės (toliau – Taisyklės) nustato Bendruomenės namų, butų ir kitų patalpų, esančių daugiabučiame gyvenajame name, Būdos kaime, taip pat bendrojo naudojimo objektų, įskaitant inžinerinius įrenginius, naudojimo ir priežiūros taisykles.
2. Taisyklės parengtos vadovaujantis šiais gyvenamųjų namų ir inžinerinių įrenginių naudojimą, priežiūrą ir nuosavybės santykius reglamentuojančiais teisės aktais:
2.1. Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu (Žin., 2000, Nr. 74-2262);
2.2. Lietuvos Respublikos statybos įstatymu (Žin., 1996, Nr. 32-788; 1997, Nr. 65-1555; 2000, Nr. 78-2360; 2001, Nr. 101-3597);
2.3. Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymu (Žin., 1995, Nr. 20-449; 2000, Nr. 56-1639; 2001, Nr. 91-3187);
2.4. statybos techniniu reglamentu STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“ ( Žin., 2002, Nr. 81-3504);
3. Taisyklės yra privalomos Būdos kaime esančiai daugiabučių namų savininkų bendrijai, bendruomenės nariams bei namų butų ir kitų patalpų savininkams bei kitiems gyventojams, Savivaldybės butų nuomininkams ir asmenims, negyvenantiems tuose namuose, lankantiems juose gyvenančius asmenis.
4. Šiose taisyklėse vartojamos sąvokos atitinka Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo sąvokų apibrėžimus:
Gyvenamasis namas – gyventi pritaikytas pastatas, kuriame daugiau kaip pusė naudingojo ploto yra gyvenamosios patalpos.
Daugiabutis namas – trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas. Daugiabučiame name gali būti ir negyvenamų patalpų – prekybos, administracinės, viešojo maitinimo ir kitos paskirties patalpos.
Butas – daugiabučio namo dalis iš vieno ar kelių gyvenamųjų kambarių ir kitų patalpų, atitvarų konstrukcijomis atskirtų nuo bendrojo naudojimo patalpų, kitų butų ar negyvenamųjų patalpų.
Patalpos – gyvenamosios patalpos (butai) ir negyvenamosios patalpos, esančios daugiabučiame name ir nustatyta tvarka įregistruotos Nekilnojamojo turto registre.
Bendrojo naudojimo objektai – bendroji dalinė daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų nuosavybė. Tai yra:
bendrosios konstrukcijos – pagrindinės namo laikančiosios (pamatai, sienos, perdenginiai, stogas) konstrukcijos ir jų elementai, kitos konstrukcijos (balkonų bei laiptinių konstrukcijos, įėjimo į namą laiptai ir durys, langai, fasadų apdailos elementai);
bendroji inžinerinė įranga – daugiabučio namo elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, ventiliacijos kameros, vamzdynai ir angos, elektros skydinės, televizijos kolektyvinės antenos ir kabeliai ir kita bendro naudojimo inžinerinė techninė įranga bendrojo naudojimo patalpose ir konstrukcijose, taip pat šie objektai, įrengti atskiriems gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkams nuosavybės teise priklausančiose patalpose, jeigu jie susiję su viso namo inžinierinės techninės įrangos funkcionavimu ir jeigu jie nėra trečiųjų asmenų nuosavybė;
bendrojo naudojimo patalpos – laiptinės, holai, koridoriai, pastogės, rūsiai, pusrūsiai, sandėliai, kitos patalpos, jei jos nuosavybės teise nepriklauso atskiriems patalpų savininkams ar tretiesiems asmenims.

Gyvenamoji patalpa – butai gyvenamuosiuose ir negyvenamuosiuose pastatuose; vieno buto namai; atskiri kambariai su bendrojo naudojimo patalpomis.
Bendruomenės namai – JKB „Užugiriai“ 2008-06-09 panaudos sutartimi iki 2013-10-01 naudojamas gyvenamosios paskirties nekilnojamas daiktas, Unikalus Nr. 7996-7010-8014:002, adresas: Būdos kaimas, Trakų raj.
5. Namo konstrukcijos, patalpos, inžineriniai įrenginiai turi būti naudojami pagal jų tiesioginę paskirtį. Keisti namo patalpų paskirtį, pertvarkyti inžinerinių įrenginių sistemas ir įrenginius galima tik Civilinio kodekso, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymo, Trakų rajono savivaldybės teisės aktų bei žinybinių inžinerinės įrangos įrengimo ir eksploatavimo taisyklių nustatyta tvarka.
6. Patalpų savininkai ir nuomininkai, kurie naudojasi bendrojo naudojimo patalpomis, turi nepažeisti kitų patalpų savininkų ir nuomininkų teisių ir teisėtų interesų. Įgyvendinant šią nuostatą patalpų savininkams ir nuomininkams draudžiama:
6.1. naudoti gyvenamąsias patalpas ne pagal jų paskirtį, įregistruotą Nekilnojamo turto registre;
6.2. gadinti, pertvarkyti ar daryti kitą neigiamą įtaką inžineriniams įrenginiams, naudoti juos ne pagal paskirtį;
6.3. kaupti gyvenamosiose patalpose atliekas, įvairias medžiagas ar nenaudojamus daiktus, kuriais kitas asmuo jau atsikratė vadovaudamasis Atliekų tvarkymo įstatymu;
6.4. viršyti butui ar kitoms patalpoms numatytą instaliuotą elektros galią.
7. Patalpų savininkai ir nuomininkai privalo:
7.1. inžinerinių įrenginių avarijų atvejais leisti avarinės tarnybos darbuotojams, pateikusiems tarnybinius pažymėjimus, o taip pat apskaitos prietaisų kontrolieriams patekti į visas patalpas avarijai likviduoti, apskaitos prietaisų kontrolei vykdyti;
7.2. laikytis gaisrinės saugos privalomųjų reikalavimų;
7.3. laikytis higienos, sveikatos ir aplinkos apsaugos privalomųjų reikalavimų;
7.4. valyti pagal butų savininkų nustatytą tvarką bendrojo naudojimo patalpas, laiptinių langus arba samdyti įmonę šioms paslaugoms teikti.
8. Bendrojo naudojimo patalpose draudžiama:
8.1. organizuoti gamybinę ar kitokią veiklą;
8.2. laikyti gaisrinei saugai ir žmonių sveikatai pavojingas sprogstamąsias, nuodingas ar lengvai užsidegančias medžiagas;
8.3. užgriozdinti patalpas, taip pat prieigas prie patalpose esančių bendrosios inžinerinės įrangos valdymo vietų, savavališkai pertvarkyti patalpas ir inžinerinę įrangą;
8.4. gyventi ar leisti kitiems asmenims gyventi bendrojo naudojimo ar kitose tam neskirtose patalpose;
8.5. valyti drabužius ir kitus namų apyvokos daiktus, niokoti patalpas bei inžinerinius įrenginius, dirbti aplinką teršiančius darbus;
8.8. rūkyti;
8.9. gerti alkoholinius gėrimus;
8.10. triukšmauti, trikdyti viešąją rimtį;
8.11. gadinti bendrąsias namo konstrukcijas ir kitą bendrojo naudojimo turtą.
10. Bendruomenės nariai bei kiti asmenys, kurie lankosi bedruomenės namuose, privalo:
10.1 sutvarkyti patalpas po lankymosi ar renginio;
10.2 sutaisyti, nupirkti naują sugadintą, sulaužytą turtą;
10.3 išsinešti šiukšles, atliekas;
10.4 taisyti, tvarkyti, ieškoti ir gauti bendruomenei ar Bendruomenės namams ar jos išlaikymui reikalingo turto (medžiagų, inventoriaus);
11. Bendruomenės nariams bei kitiems kurie lankosi Bendruomenės namuose draudžiama:
11.1 rūkyti;
11.2. gerti alkoholinius gėrimus;
11.3. triukšmauti, trikdyti viešąją rimtį;
11.4 gadinti Bendruomenei nuosavybės ar panaudos teisę valdomą turtą;
11.5 naudoti Bendruomenės namus ne pagal naudojimosi paskirtį išvardintą 12 šių taisyklių punkte;
12. Bendruomenės namai yra naudojami:
12.1 Bendruomenės narių susirinkimams, susitikimams, seminarams, konferencijoms, mokymams, priėmimams;
12.2 Bendruomenės narių vaikų iki 18m. popamokinei, ugdomajai veiklai;
12.3 Bendruomenės narių kalendorinėms, Valdybos patvirtintoms šventėms organizuoti;
13. Individualūs bendruomenės namų naudojimosi atvejai (gimtadieniai, šokiai, laidotuvės, nakvynė, nuolatinis gyvenimas ar pan. leidžiami tik Bendruomenės Valdybai pritarus ne mažiau kaip ½ +1(5 nariai) balsų, prieš 3 dienas raštiškai pareiškus prašymą.
14. 10-13 taisyklių punktų reikalavimus pažeidę asmenys arba pažeidimai atsiradę dėl nario(-ių) leidusio(-ių) nesilaikyti nustatytos tvarkos, įleidusio(-ių) į patalpas, Valdybos pirmininko sudarytos komisijos sprendimu, šalinami iš bendruomenės.
15. 2,3,5-8 taisyklių punktų reikalavimus pažeidę asmenys atsako pagal Lietuvos Respublikos administracinių teisės pažeidimų kodekso 158 straipsnį.

Bendruomenės valdyba